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问题 不住房子可以不交物业费吗?
释义
    房子空也要交物业费。如果买的房子确实没有住,也没有装修,不具备入住的条件下,就可以跟物业申请减免,可以少交10%到30%的物业费。
    而申请减免时,也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请,并且还要出示书面证明。另外,老房是不在减免物业费的范畴内,只有新房才有资格申请的。
    法律依据:
    《物业管理条例修订案》规定,空置房空置在3个月以内的,不交物业费;空置超过3个月的,则交20%的物业费。
    如果不住房子的话也是需要缴纳物业费的,也就是说只要房子是业主的就必须要缴纳物业费的。如果不按时缴纳物业费的话,可能会面临滞纳金的。
    一、物业费不交的影响
    业主无法享受物业服务,需要承担违约责任,赔偿损失。物业费是物业公司与业主签订的物业服务合同中,物业公司提供服务,业主缴纳物业费的义务。业主不交物业费是严重的违约行为,造成对方损失的,要赔偿损失。
    (一)什么情况业主可以少交或拒交物业费
    1、还未交房,物业费由开发商缴纳
    物业费从交房拿到钥匙的那天算起,一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住,在修好再次通知交房之前,物业费由开发商交。
    2、物业提高收费标准
    物业违反合同约定或相关规定,擅自扩大收费范围,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持,由此,如果物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳。
    3、空置房可申请减免物业费
    经业主验收,因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房,可以向物业申请减免物业费,具体减免幅度,由业主和物业协商确定,一般为合同约定收费标准的70%。不过,为了避免出现假空置房,物业会一次性收取半年物业费,且在水电上予以控制。
    4、服务质量不达标,全体业主可拒缴
    二、物业费多久不交物业可以起诉
    业主如果一年以上的时间,不交物业费,物业就可以起诉了。物业应该及时向业主催缴物业费,如果业主长期拖欠物业费,那么就可以去法院起诉。关于催缴物业费。按时缴纳物业费是每位业主的义务,也是物业公司维持日常运营的基本保障。
    
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更新时间:2024/12/25 9:14:13