| 问题 | 业主拖欠物业费超过三年就不能起诉了吗 |
| 释义 | 业主拖欠物业费超过三年能起诉。一般物业费的诉讼时效为三年，诉讼时效期间届满，程序上的请求权并未丧失，权利人有权继续行使，依然可以向人民法院提起诉讼。 一、买卖合同有没有诉讼时效 买卖合同有诉讼时效。诉讼时效一般是三年，特殊合同诉讼时效是四年。诉讼时效从双方合同约定的应付货款之日起计算，若在此期间，有债权人向债务人催促偿还货物的行为，或其他法定中断情形，则诉讼时效中断，已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。 诉讼时效过后起诉依旧有效。因为当事人失去的是胜诉权并非诉讼权，超过诉讼时效期间，权利人丧失胜诉权，即使向人民法院起诉，法院也不再保护其权利，在法律上没有了请求法院裁判保护该权利的权利，这是一种程序上的权利，但从该法律关系构成上分析，当事人仍有实体权利，即有接受该权利履行的权利，该实体权利并没有丧失。 二、拖欠物业费失效期限 请求民事权利的时效为3年，而拖欠物业费纠纷的诉讼时效比较特殊，适用诉讼时效中断的情形。 司法实践中，物业服务企业大多会向法院提交“催缴通知书”，以证明其向业主主张过物业管理费，表明其曾在诉讼时效期间向业主主张过权利，那么诉讼时效就会发生中断的法律效果，诉讼时效将重新起算。 如果物业服务企业在没有证据证实其向业主主张过物业费时，对于过了3年诉讼时效的物业费，业主依法将不需要向物业公司交纳。 三、工程款追诉期是怎么规定的 工程款的追诉期也就是追要工程款的诉讼时效，这个诉讼时效为三年，从当事人知道或者应当知道工程款被拖欠之日起计算。 如果中间存在诉讼时效中断的情形的，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。 如果在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止： （一）不可抗力； （二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权； （三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人； （四）权利人被义务人或者其他人控制； （五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。 自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十二条 诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。 |
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