| 问题 | 买房子有土地使用证没房产证是否合法？ |
| 释义 | 购买房屋时，必须确保房产证齐全，有土地使用证而无房产证是违法的。土地使用证是中国确认土地使用权的法律凭证，土地登记和土地权属证书必须与土地登记表相一致。办理房产证需要按照一定程序，包括过户登记、交纳费用、办理产权登记等。购买房屋前务必查看房产证，因为它是确定房屋产权归属的唯一合法有效凭证。 法律分析 一、买房子有土地使用证没房产证是否合法? 买房子有土地使用证没房产证是不合法，因为在进行房屋买卖的时候，是需要房产证齐全。要是房产没有信息那么有可能是房屋信息被注销了，这样的话你买的这个房屋不能办理房产证，那么房屋属于违建。 假如到房产局查不到房产信息，建议不要买，有可能土地也是注销。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 二、房产证办理程序我听不懂。 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 现代社会购买房需要注意的事项相对来说还是比较多的，首先就是需要查看房产证件。房产证件是当时是确定房屋的产权归属的唯一合法的有效凭证，没有房产证件的是不能够购买的。 结语 购买房产时，必须确保土地使用证和房产证齐全，否则属于违法行为。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，受法律保护。办理房产证的程序包括持买卖合同和其他证件到房地产交易所办理过户登记，交纳相关费用后办理产权登记，最终领取房地产权证。购房前务必查看房产证件，确保合法性。购买房产需谨慎，遵守法律规定。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。 |
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