问题 | 买房子只有土地使用证可以吗 |
释义 | 因为只有土地使用证的房子,也就是意味着只有使用权,而没有房屋的所有产权。未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签订交易协议不受法律保护。只有土地使用证,没有房产证的房子不能买。我国法律规定,《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据,没有《房屋所有权凭证》的房屋是禁止买卖的,没有《房屋所有权证》的房屋有关的买卖合同都是非法无效的,也办不了过户手续。从交易流程来看,先办理房产登记,再办理土地使用权变更,如果没有房产证,势必会比较麻烦,遇到这样的房子,购房者还是谨慎为好。 一、买二手房注意事项有哪些? 1、与中介、卖方确认房子的产权 需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。 2、关键性承诺应体现在合同中 签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。 3、保证产权顺利过户 必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成销售过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于业主,在此之前,卖方随时可以毁约。对于新手来说,买二手房相对于买新房而言是要复杂一些。 |
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