| 释义 |
法律主观：
受法律保护。居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。,《中华人民共和国民法典》,第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。,第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。,居住权合同一般包括下列条款：,（一）当事人的姓名或者名称和住所；,（二）住宅的位置；,（三）居住的条件和要求；,（四）居住权期限；,（五）解决争议的方法。,（一）房屋居住权的权利,1、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。,2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。,3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。,4、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。,（二）房屋居住权的义务,1、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。,2、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。,3、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。,4、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。,5、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。,（一）居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。,（二）居住权的主体范围限定为特定的自然人。因为罗马法设立该制度的初衷就是：随着“无夫权婚姻和奴隶的解放日多，每遇家长亡故，那些没有继承权又缺乏或丧失劳动能力的人的生活就成了问题。因此，丈夫和家主就把一部分家产的使用权、收益权等遗赠给妻或被解放的奴隶，使他们生有所靠，老有所养。”故法人或其他非法人团体(如合伙团体）不可以成为居住权主体，其主体范围具有有限性。,（三）居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。如中国物权法征求意见稿就明确规定：居住权的客体为他人的住房以及其附着物。故在自己的房屋上不能设立居住权。,（四）居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。但也有学者认为当双方当事人有约定和在某些特殊情况下，居住权人可以将少量的房屋予以出租以获取收益。,（五）居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。,（六）居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。这也是由居住权的性质、本质而决定了其应当是一种无须支付对价的无偿行为，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则也就无设立之必要。,（七）居住权具有不可转让性。在罗马法中，“人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。就人役权的性质而言，它不能与权利人相分离，故权利人死亡，其权利即行消灭。”目前，在中国，对居住权中是否包含租赁权，学者们意见还有纷争。,不论是住宅还是公寓，只要是合法取得的公民，居住权都是有法律保障的。
|