| 问题 | 资金监管有哪些注意事项 |
| 释义 | 1、需要提供买卖双方本人的银行账户； 2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能； 3、如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户； 4、通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户； 5、买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。 一、二手房交易流程有哪些呢 二手房交易流程： 1、评估：到市房地产交易核心办理评估手续，根据房屋年龄、楼层、地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格； 2、资金监管：需要贷款的首付应存入房产局指定账户。现金买房的可以自愿监管房产局的资金，但资金监管金额不能超过评估价格； 3、银行贷款审批：贷款客户凭房地产交易核心提供的贷款房地产评估报告或中行指定评估公司出具的评估报告，向建行或中行、公积金管理核心申请贷款，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议、买方夫妻收入证明； 4、担保公司担保：经批准的贷款由买方和银行签订，并向房地产担保公司办理担保手续； 5、银行贷款：银行根据担保合同将资金拨入房产局资金监管账户； 6、到房产局办理产权交易手续； 7、买方领取产权证，卖方向房产局领取款项。 根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按照项目委托具有房地产测绘资质的单位进行测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋所有权登记。 二、转按揭贷款的办理流程 1、原借款人向银行提出申请。 2、银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。 3、售房人和购房人签订住房转让合同。 4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额。 5、银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。 7、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。 |
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