| 问题 | 房屋买卖需要哪些费用 |
| 释义 | 房屋的买卖过程中会产生很多购房者,卖房者知道或不知道的费用,如何清晰明了的掌握这些需要缴纳的费用,又如何计算这些费用,下文便是详细的解释。 首先,房屋买卖过程中需要缴纳的费用。 一、交易过程中需要缴纳的费用 印花税 二、申请办理产权证过程中需要缴纳的费用 登记费、房屋证的工本费、印花税、契税、公用设施维修基金等 三、入住过程中需要缴纳的费用 物业管理费及供暖费 四、办理按揭须缴纳的费用 保险费 五、办理公积金需缴纳的费用 1.评估费 2.保险费 3.综合险 缴纳费用的计算方法 卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(购买的个人住房不满5年,普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方:①契税--1.5%--3%②印花税--0.05% 其他费用 房屋产权登记费:0.3元/平方米(建筑面积) 土地使用权登记费:0.13至0.3元/平方米(占地面积) 房屋所有权证:80元/件 房屋所有权证印花税:5元/件 国有土地所有证:80元/件 二手房买卖中产生的费用: 一.正常过户 ①营业税:①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据,②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 ②个人所得税:征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 ③印花税:从2009年至今国家暂免征收。 ④契税 ⑤测绘费 ⑥二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米 ⑦登记费:(工本费)80元共有权证:20元 二.赠与过户 免征营业税和个人所得税,但是需要增加⑴公证费40元/平米*产权证面积⑶契税的征收 三.继承房产交易过户 ⑴公证费40元/平米*产权证面积⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人 四.析产 被称为财产分析,是指财产共有人,通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分别属于各共有人所有。 通过这些,我们可以更加深入的对房屋买卖,交易,有所了解,在办理费用的过程中,做到心里有底。在缴纳的费用,涉及到金钱的方面,若有不懂,需要及时向相关的人士求助,避免盲目。 该内容由 严俊律师 和 律说律答 共创回答 |
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