| 问题 | 无房产证已网签算名下有房吗 |
| 释义 | 房产证没有下来是算名下有房产的，从购房合同完成网签开始就算是有房子了，也就是说即便是还没有房产证，但如果还准备买房的话各个方面都会被按照二套房执行，是限购一套房的话，那么就不能再买房了。 房产证没有出来之前不算无房，因为已经拥有完整的购房手续，并且在房管局进行备案登记，在相关的系统当中已经处于有房产登记的状态，所以是否已经发放房产权证，并不影响自身名下的房屋查询情况。目前许多城市所进行推广的限购政策，是查房又查贷，会根据开发商所提供的相关信息进行全国联网。名下拥有房产或者是贷款记录，都会认定为第二套房，按照两套房的相关规定执行贷款利率和首付要求。房产证所办理的时间一般在三到六个月左右，如果是二手房的话，过户的时间会更快，在手续齐全的前提条件之下，买卖双方签订购房协议，并且完成相关的贷款流程，在十到二十天左右进行过户。办理过户后，会由房管局的相关部门给出具体的取证时间，一般城市在七到十个工作日内就可以拿到新的房产证。根据相关法律规定，享有不动产的，是根据相关法律来办理登记的，如果没有登记不会发生物权效力，不动产证书，是权利人该享有的不动产权的证明，主要是以不动产登记薄为标准，因此房子虽然在房管局当中备案，但是法律上房子仍然不算自己的房产。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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