| 释义 |
一、房产共有人享有哪些合法权益房屋作为一项财产，不仅可以一人所有，还可以由多人同时所有，这在我国的民法上称作财产共有。近年来，受到房价下跌的刺激及相关房产政策的鼓励，房产交易空前活跃；另外，伴随着公有住房出售政策的出台，许多市民陆续将自己居住的使用权房买下变为售后产权。这其中，涉及到房产共有而引起的矛盾虽然并不突出，但却比较普遍。作为房产的共同共有人，不知道自己究竟有哪些合法权益，从而减少和避免不必要的纠纷和损失呢
1、共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。在现实生活中，常会出现部分共同共有人伪造其他共有人签名或私章，擅自处分共有房产的行为。作为权益受到侵害的共有人，可以该行为未经自己同意为由，向法院主张该行为及相关合同无效，并且侵权人应将房屋状态恢复原状，并承担由此引起的一切经济损失。
2、第三人善意取得房产行为，而部分共有人不知情。一般在这种交易中，第三人取得房产的行为往往是善意的，而且第三人不可能得知房产权属为共同共有，那么第三人对该侵权行为不负责任。如果恢复原状将严重影响第三人的生活，那么侵权人应对第三方进行补偿或赔偿。
二、如何分割共有房产当发生共同共有关系终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止、共有房产买卖等几种情况时，需要对共有房产进行分割。具体的分割方法与原则是：
1、对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。
2、鉴于房产是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折价进行分割。
3、无论是协议分割还是折价分割，原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等。
4、在共同共有房产分割完毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。
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