| 问题 | 二手房网签的注意事项有什么 |
| 释义 | 二手房网签的注意事项： 1、查验卖房者的房产证。 2、注意合同文本。 3、核对卖房身份证。 4、网上签约注意保护密码。 5、双方约定好违约责任。 一、二手房网签后多久过户 二手房网签后要五天左右过户。 1、一般来说网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别； 2、在进行全款交易的时候，资质是在通过拿到网签合同后才可以过户，通过商业贷款交易的话就需要本人来签署，需要五个工作日才能过户。 进行二手房屋买卖交易后，双方签订合同，支付购房款，交纳完契税后，就可以到不动产登记机构办理过户登记，办理过户登记的机构一般要在三十日内办理完登记手续。 一、二手房网签过户流程如下： 1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致； 2、买卖双方填写信息并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约； 3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容，交买卖双方核对确认； 4、窗口工作人员将相关文件交给买卖双方； 5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效； 6、到地税部门办理纳税手续等； 7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。 二、房屋被认定为二手房的以下情况： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再买房； 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房； 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房； 4、个人名下有贷款购房，结清出售后再贷款购房； 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 总而言之，二手房网签后要五天左右过户，需要将相关的材料都准备好，不然办理起来没有效率，还需要时间。 二、找中介租房需要注意哪些细节问题 1、搜索寻找在房源网上，按你的需要寻找合适的房源; 2、了解详情找到基本符合要求的房源后，你可以通过电话、QQ、E-mail等联系方式向发布房源的经纪人详细了解情况。 3、约定看房对了解到的情况基本满意后，你可向经纪人提出代为联系出租方，约定时间亲临现场察看; 4、现场看房按约定的时间和地点，到出租房地产实地考察; 5、细节洽商在陪同看房过程中或看完房以后，你可以就出租房地产的具体细节问题(含租金、付款方式、押金数额、合同期限等)，当面或通过经纪人向出租方提出合理的要求，由经纪人协助双方平衡解决; 6、签约成交一切租赁细节问题谈妥后，即可由经纪人出面约请双方当事人，签订《房地产租赁合同》。签约前，双方应备齐房产证、身份证等证明文件; 7、交付验收按已签好的《房地产租赁合同》的约定，租赁当事双方应对水、电、气等计量度数抄录于《合同》上，并查验设施、设备、装修等情况。完毕，租赁方正式从出租方手中接受出租的房地产。 二、找中介租房应注意哪些问题 1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。 2、不要过于依赖房产中介公司，切勿轻信房产中介人员的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施，做到自己心中有数，眼中有数。 3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。 4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。 5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。 三、签约认购有哪些流程，又有哪些注意事项呢 签约认购的流程： 1、排号选房。 2、交定金。 3、签订认购书。 4、签订购房合同。 签约认购的注意事项： 1、开发商资质和楼盘预售证要调查清楚; 2、违约责任要提前约定; 3、规避受牵制条款;等等。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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