| 问题 | 解除房产抵押的具体步骤 |
| 释义 | 房产解除抵押的程序：借款人还清贷款后，到银行领取相关申请表和证件，抵押人携带相关材料到当地抵押登记受理窗口办理注销手续，工作人员审核后办理注销。房屋抵押贷款的条件：借款人年龄不超过65周岁，有稳定收入来源，能提供认可的房产抵押，房产符合交易条件，无拆迁规划，有房产证和土地证。房屋抵押贷款的程序：向银行申请贷款并签订合同，办理抵押登记，将他项权证交给银行，银行放款。 法律分析 一、房产怎么解除抵押 房产解除抵押的方式如下： 1.借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。 2.抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。 3.抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。 4.注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。 二、房屋抵押贷款的条件有哪些 房屋抵押贷款的条件有 1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任; 4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖; 5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 三、房屋抵押贷款的程序 房屋抵押贷款的程序如下： 1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同。 2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证。 3.将他项权证交给银行，银行放款 结语 通过以上步骤，借款人可以成功解除房产抵押。首先，借款人在贷款还清后，到贷款银行领取相关申请表和证件。然后，抵押人携带相关材料前往当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。工作人员审核无误后，当场办理注销手续。最后，办理完毕后，抵押人收回相关证件，其他材料由工作人员收存。同时，房屋抵押贷款的条件包括年龄不超过65周岁、稳定收入来源、提供可接受的房产抵押等。最后，房屋抵押贷款的程序包括向银行申请贷款、签订合同、办理抵押登记并交付他项权证给银行，最终银行放款。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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