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问题 房产抵押后如何解除抵押?
释义
    贷款买房后,想要取回产权证,需要先向贷款银行开具还款结清证明,证明贷款已还清。然后携带该证明前往房屋置业担保公司,即可“赎回”房产证。法律依据是《中华人民共和国民法典》第394条、第395条、第400条和第419条。抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权,否则法院不予保护。
    法律分析
    贷款买房想取回产权证应该先去贷款银行开一份还款结清证明,证明贷款已经还清,再携带该证明前往房屋置业担保公司,即可“赎回”房产证。
    法律依据;
    《中华人民共和国民法典》
    第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    第四百条设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。
    第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。
    结语
    贷款买房后,为了取回产权证,您需要先向贷款银行开具还款结清证明,证明贷款已经偿还完毕。随后,携带该证明前往房屋置业担保公司,即可成功赎回房产证。此操作依据《中华人民共和国民法典》第394条和395条的规定,债务人或第三人将财产抵押给债权人作为担保时,债权人有权优先受偿。抵押财产可以包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等。设立抵押权需要书面形式的抵押合同,并应明确被担保债权种类、数额、债务履行期限、抵押财产的情况等。抵押权人需在主债权诉讼时效期间行使抵押权,否则法院将不予保护。
    法律依据
    中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
    中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。
    中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。
    
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更新时间:2025/4/5 21:48:21