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问题 买房需要了解哪些要素?
释义
    买房需要了解的问题如下:
    1、卖房人是否为真正的房屋所有权人,出卖房屋的行为有瑕疵;
    2、卖房人是否是对房屋进行的第二次出卖;
    3、卖房人是否在房屋出卖前就将房屋进行了抵押;
    4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
    一、房产继承权没办好签的二手房合同有效吗
    未经法定继承更名,继承人签订房屋买卖合同是否有效,要区分不同的情况:
    1、如果只有一个继承人的,该买卖合同有效。但是要办理房屋过户手续,则得先办理变更登记;
    2、如果是多个继承人的,该房屋买卖合同无效。因为在遗产没有分割前,该房屋属于共同共有,某个继承人出卖房屋,属于无权处分。如果是遗产已经分割的,则属于按份共有。该继承人出卖属于其自己的部分而签订的合同有效。但是因为其他按份共有人有优先购买权,一旦其他按份共有人主张优先购买权,合同则无法履行。
    二、夫妻共同签订的房屋买卖合同是否有效
    如果所购的房屋属于出卖人的夫妻共同财产,一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房,即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方,也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的,该合同有效。所以,该种情况下合同为效力待定合同,需要经过夫妻另一方的追认。
    三、房屋共有人可以卖房吗
    房屋共有人不同意是不可以卖房的。房屋共有人不同意,其他房屋共有人是不可以私自卖房的,这里指的是出售整个房屋。由于房屋共有人不同意的,其他共有人私自卖房是无法过户的,同时也构成了侵权。房屋共有指的是由两个或者是两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。按份共有人出卖自己所占房屋份额是可以的。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时,应预先通知其他共有人。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第一百四十八条
    一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    第二百三十五条
    无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
    第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    
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更新时间:2025/3/3 4:51:34