| 问题 | 购买房需要交哪些税费 |
| 释义 | 在购买房子的时候，一把都需要交一定的税费： 其主要的税费就是契税和印花税。 契税其实指的就是当不动产的产权发生了转移的时候，当事人需要根据自己签订下的契约，按照其产价的对应比例，向产权承受的一方所征收的一次性的税收。一般契税为购房总价的百分之三到百分之五，不同的地区的税率可能会有所不同，而普通的商品住宅的税率通常为百分之一点五到二点五之间。 印花税，其实指的就是对于那些在经济活动当中或者是经济交往当中，书立或者是领受的具有一定法律效力的相应凭证的行为而征收起来的一种税。在购买房子的时候，通常需要加购房总价的百分之零点零五作为印花税。 除了上述两种税之外，购房时还需要缴纳以下几种费用： 第一种就是基金，它包括了房屋维修的基金，以及副食品的价格调节的一项基金。前者一般是缴纳购房总价的百分之二到百分之三即可，而后者是按照每一平方米两元来缴纳，有些地区是不用缴纳这项基金的。 第二种就是规费，规费里边包含了交易费和工本费，前者一般是由缴纳购房总价的百分之零点五作为交易费，而买卖双方各交一半。如果是由开发商缴纳的，则购房者不用再交了。然后就是关于房屋所有权和土地使用权的证书的工本费，各个地区的收费各不相同，一般不会超过一百元。 第三种就是其他费用，如果购房时需要按揭的话，那么还将产生评估费、保险费，以及公证费和抵押登记费。 在购买房子的时候，需要注意以下几点： 一是尽可能买现房或者是准现房，这样能避免房屋的结构、管道等各个方面出现质量问题。 二是尽可能地直接签订合同，不要向卖方交定金，也不要与卖方签订认购书等，避免自己处于被动或者是受制约的地位。确实要交定金，也不要交太多，一般情况下定金是可以退的。 三是可以根据相关的法律规定，将房子开发商在宣传中所写的承诺加进补充的协议里边，也可以通过录音等方式将开发商的承诺录下来，以备不时之需。 四是在签订合同书的时候，应该要按照相关法律规定，跟卖方签订物业管理的协议，以此来防止买方在办理入住手续的时候其物业管理费发生变化。 五是将需要缴纳的费用列成清单，避免卖方胡乱收费。 六是尽最大可能签订比较详尽的补充协议，也要讲卖方提供的补充协议进行仔细审查，或者是集体签约的情况下，写清楚各自应该承担的违约责任，是退房还是不退房，如果退房应该包含哪些费用，如果不退房又通过什么方式来承担违约责任。 在购买房屋时发生纠纷之后，可以将自己从签约的时候留下的各种证据收集好，并且将对方详细的书面材料整理好，再确定合适的诉讼策略，走诉讼维权之路。 【本文关联的相关法律依据】 《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。 |
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