| 问题 | 买房子需要交多少的税 |
| 释义 | 下面从新房和二手房两方面讲解： 买新房要交哪些税： 1.契税： a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税, b、90`144平米普通住宅1.5%， c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票； 2.印花税：总房款的0.05% 3.银行按揭费用：各银行间有细微的差别 a.抵押登记费：80元/户 b.权证印花税：5元/户 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%) 4.物业维修基金： a.不含电梯：总房款×2% b.含电梯：总房款×3% c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取 5、产权登记费80元/套 6、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡； 7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。 买二手房要交哪些税： 1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；商业用房； 2、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） a、不足2年住房对外销售：按照5%的征收率 计算方式以差额或者全额的方法计算：全额÷1.05×5%×1.13 b、2年以上（含2年）的住房对外销售：免征增值税。 3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%； 4、交易费：6元/平方*房屋平方数； 5、工本费：一个证件80元；共有权证20元/个； 6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 8、购房证明：20元一份，一般需开3份； 9、公证收费:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 （以上所需费用作为参考，实际费用以现场为准）。 |
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