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问题 征收房产税的税费标准
释义
    从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值乘以(减-扣除比例)乘以年税率;从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入乘以百分之十二。
    一、新疆房产税如何缴纳
    1.从价计征:从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
    2.从租计征:从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
    二、满二不满五交多少税
    满二不满五交多少税,需视情况而定:
    1、如果满二年不满五年,要交增值税,税率5.55%,由卖方缴纳;
    2、个人所得税,税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳;
    3、印花税,税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
    二、房产税纳税情况如下:
    1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;
    2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;
    3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税;
    4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;
    5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;
    6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。
    综上所述,房产税属于针对相关房产交易或者出租等行为产生的税费,实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
    三、北京房产税开征标准
    房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算:
    (一)居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。
    (二)非居民个人的工资、薪金所得,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。
    (三)经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。
    (四)财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
    (五)财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
    (六)利息、股息、红利所得和偶然所得,以每次收入额为应纳税所得额。
    
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更新时间:2024/12/25 21:08:12