| 问题 | 买房需要交什么税和费用 |
| 释义 | 一、买房子需要交什么税费 公民无论是购买新房还是二手房，因为都会涉及到办理产权过户的问题，那么就少不了要交纳一定的税费。但其中，由于房产的情况不一样，就导致购买不同类型房产的当事人要交纳的税费不同。 新房 1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积90平，契税为1.5%。二套房房屋面积90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。 2、房屋维修基金按照房屋的面积征收，一般是30-100元平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。 3、物业费物业费一般为1-5元平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。 4、印花税税率为0.05%，住宅免征印花税。 5、其它费用权证印花税5元户，权证登记费80元套，非住宅550元套。二手房 1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积90平，契税为1.5%。二套房房屋面积90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(15%)×5.6% 3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。 5、个人所得税一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。 6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元平方米。 7、印花税住宅免征。 8、其它权证印花税5元户;权证登记费，住宅80元套，非住宅550元套。新房和二手房是现在要实际办理了产权过户之后，才能获得所有权的。而新房和二手房可以说各有各的优势，因此在购买量上面可以说也是不相上下。 《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 二、商铺出售时要交纳什么税费 买家支付的税费 1、房地产交易手续费:3元/平方米。 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元/本。 4、印花税:房屋产价的0.05%。 5、契税:交易价(或评估价)×3%。 卖家支付的税费 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税:房屋产价的0.05%。 3、土地增值税:A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税:A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%。 6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。 《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 |
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