| 问题 | 买房需要缴纳哪些税,是如何计算的? |
| 释义 | 法律主观：买完房子后需要缴纳哪些税费,除了常规的契税、房产税之外还会涉及到其他税费,下面将买房需要缴纳的税费全部列举如下,方便购房者买房交税费来衡量备用资金。买房需要缴纳哪些税费?1.契税:小于90平普通住房,且该住房属于家庭唯一住房,减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅契税1.5%,大于144平米契税3%,若是非住宅性质的契税3%。通常情况下契税和首付款一起交,开发商代收。所缴纳的相关费用,开发商会出具正式的购房发票给购房者;2.印花税:在订立商品房买卖合同时就直接交纳,交纳比例为总房款的0.05%,一般和首付款一起缴,有利于开发商统一办理合同登记和房产证;3.银行按揭费用:若房子选择按揭贷款,签合同时要交银行按揭费用,商业贷款各银行间收费标准有细微的差别;a.抵押登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)4.大修基金:购房总款2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:a.不含电梯:总房款×2%b.含电梯:总房款×3%c.部分试点楼盘按50~60元每平米收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;5.物业管理费:从收房之日开始计算,以购房人验收房屋合格之日起为标准时间。如果是开发商发出入住通知书而购房人无正当理由不进行收房的,物业管理费就可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般是交头三个月的。长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;6.权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;7.交易手续费:住宅是建筑面积X3元/㎡;非住宅是建筑面积X11元/㎡;以上便是为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆网进行律师在线咨询。法律客观：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权发生转移的材料；(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
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