| 问题 | 民法典中小产权房过户可以公证吗 |
| 释义 | 小产权房过户不可以公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证的基础是要合法，如果不合法，即使公证也是无效的;所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的。【辟谣】小产权房可以过户给子女？真相：不可以解析：小产权房是不可以进行赠与过户或者交易过户的。小产权房不可能登记，也不能过户。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的。小产权房如何交易？小产权房不可以随意买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。1、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。3、国家明令禁止小产权房是不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。 民法典中小产权房更名有效吗 小产权房更名是无效的，因为没有房产证。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。【辟谣】小产权房拆迁有补偿？真相：没有解析：小产权房拆了是没有补偿的，因为小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房更名后有纠纷怎么办？小产权房更名后有纠纷这样处理：1、协商解决，这是最节约成本和时间的解决方式，而且很多当事人都愿意协商解决。2、协商不成的，向法院起诉，通过诉讼途径解决问题。 民法典中小产权房有证是否可以过户 1、民法典中小产权房有证也不可过户。因为过户必须有产权证，而小产权房的房主是没有合法的产权证的，所以不能办理过户手续。2、根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 民法典中小产权房有办法过户吗 1、小产权房没有办法过户。2、小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，并不是商品房，没有房产证，所以不存在过户问题3、小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。所以小产权房只能在村集体内部转让 民法典中小产权房有证可过户吗 1、民法典中小产权房有证也不可过户。因为过户必须有产权证，而小产权房的房主是没有合法的产权证的，所以不能办理过户手续。2、根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 民法典中小产权房补充协议有效吗 民法典规定，小产权房补充协议是双方自愿签订;不违反法律强制性规定和公序良俗;双方有民事行为能力的，就具有法律效力。第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。问：怎样购买小产权房能够降低法律风险？答：根据买小产权房的用途不同，降低法律风险的方法有如下：首先，按照当前的政策，购买小产权房后不能依法办理房产证，因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。其次，购买小产权房居住的，通常会遇到以下的法律风险：1、政府拆迁;2、买卖合同无效卖方怠于履行合同义务。因此，根据以上情况买方要做好以下工作降低法律风险：1、查看小产权房是否在集体建设用地上建成，并依法办理审批手续;2、尽量找成规模的小产权房，比如已经形成成熟的楼房区，政府拆迁时就不会说拆就拆;3、找多个见证人见证买卖合同，并都要在买卖合同签字;4、尽量详细购房协议，具体包括下：(1)买方永久拥有房子;(2)政府拆迁或其他，所有赔偿归买方所有;(3)违约金，比如赔偿买方购房款的三倍等。 该内容由 顾超律师 和 律说律答 共创回答 |
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