| 问题 | 北京最新共有产权住房政策是什么？ |
| 释义 | 共有产权住房是政府以较低价格配售给符合条件的家庭，降低房价同时共有产权。申请人需满足年满30周岁、完全民事行为能力，家庭成员无住房且符合限购条件。共有产权住房有助于调控房地产市场，解决住房困难，适合购房资金不足的刚需群体。 法律分析 （一）是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。（二）是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。 1、共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用。2、共有产权住房就是降低房价，但是同步下降房屋的产权，等于拆股，简单的说，一套房，外部价是6万一平米，政府找人建好，卖给你4万一平米，但是你只拥有2／3的产权，其余1／3归政府。把价格降下来，政府是不用出钱的，只需要给予开发商一定的政策优势并且减免土地出让金，就可以降低价格，然后产权共有，你一部分政府一部分。3、共有产权房和自住房类似，申请共有产权房的人都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么这种共有产权房恰恰适合你，解决你的住房困难。 拓展延伸 北京共有产权住房政策的申请条件和流程是什么？ 北京共有产权住房政策的申请条件和流程是指符合北京市相关规定的居民可以通过申请购买共有产权住房，实现住房保障的目的。申请条件包括：1.北京市户籍或符合规定的非京籍居民；2.家庭人均住房建筑面积不超过规定标准；3.家庭年收入符合规定要求；4.无其他房产等。申请流程包括：1.了解政策要求和申请条件；2.准备相关材料，包括身份证、户口本、收入证明等；3.到所在区住房保障部门进行申请；4.经审核通过后，参与摇号或竞价；5.中签后签订购房合同，缴纳首付款；6.办理贷款、过户等手续；7.最终获得共有产权住房。以上是北京共有产权住房政策的申请条件和流程的简要介绍，具体操作还需参考相关规定和指导。 结语 共有产权住房政策为解决住房困难提供了一种切实可行的选择。申请人需符合完全民事行为能力及年满30周岁的条件，家庭成员应无其他住房且符合本市住房限购条件。共有产权住房通过降低房价、共享产权的方式，为购房者提供了一种经济实惠的选择。北京共有产权住房政策的申请流程包括了解政策要求、准备相关材料、申请审核、摇号或竞价、签订合同等步骤。希望这一政策能够有效缓解人们的住房困难，为大家提供更好的居住环境。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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