| 问题 | 北京房产购买个税计算方法 |
| 释义 | 北京买房条件及个税缴纳规定。非京籍买房人需满足连续满五年纳税或社保条件。非京籍购房人需满足连续缴纳社保或个税的要求。本地居民可购买2套房宅或1套住宅。通州购房需满足落户3年以上或连续上社保或个税条件。个税缴纳分为免征、全额缴纳和差额缴纳。了解了吗？ 法律分析 个税缴纳目前分为三种情况： 1、普通住宅满五年且为业主唯一住宅，个税免征。 2、（无法追溯购房原值且不能提供原始契税发票或契税减免通知单）,全额缴纳：个人所得税税价格×1% 3、（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）差额缴纳：个人所得税额×20% 差额签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息 根据《中华人民共和国税收征收管理法》 第二条规定，凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。 北京买房条件都有哪些？ 1、北京连续满五年纳税证明，即个人所得税，个税缴纳年份不能中断，补缴无效;或者在北京连续满五年的社会保险证明，不能断月，这是在北京买房的硬性条件; 2、持有北京合法有效的居住证，并且买房人名下没有北京住房，如果是已婚家庭，夫妻双方必须在北京没有房屋，满足这样的条件，方能在北京限购1套住房;若是在通州区买房，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。 以上是针对非京籍买房人的资格认定条件，对于北京本土居民购入房产，在法律上也做出了限购规定： 1、名下无房的居民可购入2套房宅，若是已有1套住宅，可再购买1套; 2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭等)在京无房的，可购买1套住宅。 3、如果想要在通州买房，需要满足：已有1套住宅，并且落户通州3年(含)以上，或者近3年在通州区连续上社保或个税的京籍家庭;无房京籍家庭。 #8203;以上就是律师为大家解答的相关法律知识，您了解了吗？ 结语 根据以上法律规定，个人所得税的缴纳情况分为三种，具体根据房产的情况而定。对于购房者来说，需要满足一定的条件才能在北京购房，如连续满五年纳税证明或连续满五年的社会保险证明等。对于非京籍购房者和本土居民购房者也有相应的限购规定。以上是律师为您提供的相关法律知识，希望对您有所帮助。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 |
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