| 问题 | 购房合同上户谁是户主 |
| 释义 | 法律分析：首先要确认买的这套房子是属于二手房还是新房，不管是二手房或者是新房，签了合同都不能确定本人就是户主。如果是二手房，签了合同只是确定购买意向，需要后面在房交所过户，原房主将户过到本人名下才能确定本人就是户主；如果是新房，那么需要等新证下来才能确认本人的户主信息。 一、法拍房过户需要原房主出面吗 法拍房过户不需要原房主出面。 只需要法院出具的拍卖裁定书和协助执行通知书就可以，过完户后拿着房本到物业做业主变更登记，同时要补交水电及物业欠费，若没有水电卡，有房本就可以现场补办，新办的卡就是新房本的名字。 缴税过户解押材料：需房管局收到法院协助执行通知单后办理。 所需原件： 1、执行裁定书； 2、成交确认书； 3、法院案款收据； 4、夫妻双方身份证，结婚证，户口本，居住证。 所需复印件： 1、房屋确认书户型图复印件； 2、 购房人家庭唯一住房承诺书； 3、 夫妻双方身份证复印件； 4.、户口本首页户主页夫妻双方页子女页复印件； 5、 结婚证三面复印件； 6.、执行裁定书，成交确认书复印件； 7.、法院案款收据复印件； 8.、网页成功交易页面打印； 9.、购房资格核验结果。 二、房产证更名和过户有什么不同？ 1.时间不同：房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键点就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。如果这套房子是刚刚才买，签了合同并付了定金之后不想要房子了，想要把这套房子转给有需要的人，这个时候就要更改购房合同上的名字，这就是房产更名。2.手续不同：过户的重点是把房产权转移出去，主人已经正式拥有了这所房子。房产更名比较简单，房产过户比较复杂。办理房产更名只需要通过房地产开发商就能完成，通常在新房尚未交付或交付初期时，把合同上的名字换成另外一个人，或者再增加一个人的名字。办理房产过户需要在房地产交易中心完成，要拿着房产证去办理房屋产权置换。3.费用不同：办理房产更名的手续费相比较来说更少，办理房产过户相对来说更多。 三、房产交易流程及交税时间 1、准备阶段要先根据资金选择区域然后根据要买房屋的大小计算税费。 2、挑选房源找大的中介或者开发商购买五证俱全的房产。 3、实地看房，不管是买新房还是二手房都要去实地看一看考察一下房屋证件是不是齐全。 4、选好房屋之后要进入到重要环节了那就是签定买卖合同这一项，必须把权利和义务落实到合同上，特别是有关房屋面积、付款方式等重要条款，都要写在合同上注明。 5、如果购买的是二手房要准备相关合同进行过户手续。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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