| 问题 | 房子只写了一人名字归哪方 |
| 释义 | 夫妻共同财产与个人财产的归属问题。夫妻关系存续期间以夫妻共同财产购买的房产属于夫妻共同财产；婚前承租或用共同财产购买的房屋也属于夫妻共同财产；婚前签订不动产买卖合同的房屋归登记一方的个人财产，但还贷款项及其增值部分为夫妻共同财产。夫妻共同财产包括工资、投资收益、知识产权收益等；个人财产包括婚前财产、个人赔偿、遗嘱或赠与确定归一方的财产等。个人财产不转化为夫妻共同财产，除非另有约定。 法律分析 一般情况下，房子只写了一人名字，房产归产权登记方所有。 但是有以下例外情形： 1、夫妻关系存续期间以夫妻共同财产购买的房产，即使该房产只登记在夫妻一方名下，但该房产仍属于夫妻共同财产。 2、若婚前一方承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，该房产属于夫妻共同财产。 3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，此种情形下，司法实践中将该房屋认定为不动产归登记一方的个人财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，为夫妻共同财产。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外; (五)一方以个人财产投资取得的收益; (六)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、基本养老金、破产安置补偿费。 下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 拓展延伸 房产登记中的单名登记归属问题 房产登记中的单名登记归属问题是指在房屋所有权登记时，只有一个人的名字被记录在产权证书上，但实际上房屋可能涉及多方的权益。这种情况下，归属问题就变得复杂而棘手。根据法律规定，单名登记的房屋归属问题需要根据具体情况进行判断。如果该房屋是婚姻关系中的共同财产，另一方可能有权分享房屋的所有权。如果房屋是通过继承或赠与获得的，可能需要进行法律程序来确认其他继承人或受赠人的权益。此外，如果房屋是共同购买的，但只有一人的名字登记，其他购买方可以通过提供相关证据来主张自己的权益。总之，解决房产登记中的单名登记归属问题需要综合考虑相关法律规定和具体情况，并可能需要通过法律程序来确权。 结语 房产登记中的单名登记归属问题需要根据具体情况进行判断。夫妻关系存续期间共同购买的房产、婚后共同财产购买的房屋以及双方共同还贷支付的房屋被认定为夫妻共同财产。夫妻共同财产包括工资、投资收益、知识产权收益等。个人财产包括婚前财产、受赠财产等。解决单名登记归属问题需要综合考虑法律规定和具体情况，并可能需要通过法律程序确权。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 |
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