| 问题 | 契税和维修基金应该由哪个部门管理？ |
| 释义 | 在业主委员会成立之前，维修基金由所在地区、县的房地产管理部门代为监管，本金和利息归业主所有，任何单位和个人都不能使用。然而，一旦业主委员会成立，他们应该与本市的商业银行签订委托协议，并开设一个专门用于物业管理区域的维修基金账户。该账户将用于住宅共用部分、共用设施设备在保修期满后的大修、更新和改造。 法律分析 由开发商代收。 业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。 业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 拓展延伸 契税和维修基金的管理责任应该由哪个部门承担？ 根据相关法律法规和实践经验，契税和维修基金的管理责任应由房地产管理部门承担。房地产管理部门具备对房产交易和税收征收的专业知识和经验，能够有效监管契税的征收和使用，确保公平公正。同时，维修基金的管理也需要专业的房地产管理部门来负责，他们可以制定相关规定，监督维修基金的收取和使用，保障业主的权益。房地产管理部门的参与可以提高管理效率，减少纠纷发生，促进房地产市场的健康发展。因此，将契税和维修基金的管理责任交由房地产管理部门是合理和可行的选择。 结语 维修基金的管理责任应由房地产管理部门承担，这样能够确保契税和维修基金的公平公正使用。房地产管理部门具备专业知识和经验，能够有效监管契税征收和维修基金的收取，保障业主的权益。他们的参与可以提高管理效率，减少纠纷发生，促进房地产市场的健康发展。 法律依据 《中华人民共和国增值税暂行条例》第二十二条 增值税纳税地点： （一）固定业户应当向其机构所在地的主管税务机关申报纳税。总机构和分支机构不在同一县（市）的，应当分别向各自所在地的主管税务机关申报纳税； 经国务院财政、税务主管部门或者其授权的财政、税务机关批准，可以由总机构汇总向总机构所在地的主管税务机关申报纳税。 （二）固定业户到外县（市）销售货物或者劳务，应当向其机构所在地的主管税务机关报告外出经营事项，并向其机构所在地的主管税务机关申报纳税； 未报告的，应当向销售地或者劳务发生地的主管税务机关申报纳税； 未向销售地或者劳务发生地的主管税务机关申报纳税的，由其机构所在地的主管税务机关补征税款。 （三）非固定业户销售货物或者劳务，应当向销售地或者劳务发生地的主管税务机关申报纳税； 未向销售地或者劳务发生地的主管税务机关申报纳税的，由其机构所在地或者居住地的主管税务机关补征税款。 （四）进口货物，应当向报关地海关申报纳税。扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。 |
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