| 问题 | 需要知道：契税和维修基金应该交给哪个部门吗？ |
| 释义 | 在业主委员会成立之前，维修基金由所在地区、县的房地产管理部门代为监管，本金和利息归业主所有，任何单位和个人不得使用。然而，一旦业主委员会成立，他们应与当地商业银行签订委托协议，开立一个专门用于住宅共用部分和设施设备在保修期满后所需的大修、更新和改造的维修基金账户。 法律分析 由开发商代收。 业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 拓展延伸 契税和维修基金的归属权问题 契税和维修基金的归属权问题涉及到财政管理和维修基金的使用，需要根据相关法律法规进行明确。根据我国现行法律，契税应交给地方税务部门，用于地方财政收入，用途包括基础设施建设、社会福利等。而维修基金则应交给物业管理部门或业主委员会，用于小区内公共设施的维修和维护，确保住户的居住环境和生活质量。因此，契税和维修基金应分别交给地方税务部门和物业管理部门或业主委员会，以确保资金的合理使用和管理。这样的分配方式有助于维护社区的整体利益，并促进社区的可持续发展。 结语 维修基金的归属权问题涉及财政管理和维修基金使用，需遵循法律法规明确规定。根据我国法律，契税交给地方税务部门，用于基础设施建设、社会福利等；维修基金交给物业管理部门或业主委员会，用于公共设施的维修和维护，确保居住环境和生活质量。合理分配有助于维护社区利益，促进可持续发展。 法律依据 《中华人民共和国增值税暂行条例》 第二十二条 增值税纳税地点：（一）固定业户应当向其机构所在地的主管税务机关申报纳税。总机构和分支机构不在同一县（市）的，应当分别向各自所在地的主管税务机关申报纳税；经国务院财政、税务主管部门或者其授权的财政、税务机关批准，可以由总机构汇总向总机构所在地的主管税务机关申报纳税。（二）固定业户到外县（市）销售货物或者劳务，应当向其机构所在地的主管税务机关报告外出经营事项，并向其机构所在地的主管税务机关申报纳税；未报告的，应当向销售地或者劳务发生地的主管税务机关申报纳税；未向销售地或者劳务发生地的主管税务机关申报纳税的，由其机构所在地的主管税务机关补征税款。（三）非固定业户销售货物或者劳务，应当向销售地或者劳务发生地的主管税务机关申报纳税；未向销售地或者劳务发生地的主管税务机关申报纳税的，由其机构所在地或者居住地的主管税务机关补征税款。（四）进口货物，应当向报关地海关申报纳税。扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。 |
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