| 释义 |
先交维修基金。
契税和维修基金都需要在交房前缴纳。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。
维修基金应用范围如下：
1、房屋维修基金是在房屋保修期过户，对小区物业公共区域，公共设施以及设备进行大的维修、改造时才使用的。维修费用的多少按照业主们的投票权再来确定分摊费用的比例；
2、闲用的维修基金，除了用它来购买国债或是一些法规、法律所规定的基金范围之内，其他用途不能用该维修基金；
3、特殊使用。
综上所述，只有交了维修基金，房地产公司才会把房子交给自己，这样收到房子后，再持不动产销售发票以及房屋买卖合同，到当地的房管局缴纳契税。其中维修基金的缴纳业主可以交给房地产公司，同时还可以直接存入专项修理资金专户。
【法律依据】：
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
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