| 释义 |
对于很多买不起商品房的人，还不符合经济适用房申请条件的人来说，二手的经济适用房或许是个不错的选择，但是却不知道如何选择经济适用房。但是我们经常看到房产中介挂出的一类经济适用房和二类经济适用房有所不解，那么二类经济适用房是什么房?二类经济适用房要交什么税费?二类经济适用房是什么房?
1、二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。
2、二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房。
3、二类经济适用房不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。二类经济适用房要交什么税费?
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
4、契税：1.5%，由买方缴纳;因为每个地区的收费情况，程序都不一样。以上就是二类经济适用房是什么房?二类经济适用房要交什么税费的全部内容，经适房到了年限，看你们当地的政策了，土地增值税、营业税可能都有，或者是综合税率。还有，可能你还不能房款全部拿到，要支付给政府一笔土地使用费。
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