| 问题 | 是否将经济适用房转成商品房是一个划算的选择？ |
| 释义 | 通过交易的方式“经转商”只需补交综合地价款和1.5%契税，若交易对象是直系亲属，契税可先征后返，费用较低。通过赠与的方式“经转商”需要评估房产价值，公证赠与法律关系后，再交综合地价款和3%契税。选择交易方式转让经适房给直系亲属更省费用、方便快捷。 法律分析 需要根据具体情况看待。 (一)通过交易的方式“经转商”，仅需要补交综合地价款和契税，其中综合地价款根据当地的二手房指导价来确定，契税为综合地价款的1.5%。此外，若交易对象是夫妻关系外的直系亲属，契税还能先征后返，交易经转商仅只有综合地价款这一项费用。 (二)如果是通过赠与的方式“经转商”，则需要先对房产价值进行评估，赠与房屋还需要双方到公证处公证赠与的法律关系后，再按照房屋评估价交综合地价款和3%契税。目前选择赠与方式的经转商者几乎没有，最好是通过交易的方式将经适房转给直系亲属，这样不光能节省费用，还方便快捷，没有赠与那么多步骤和麻烦。 拓展延伸 经济适用房与商品房转换：考虑经济效益的最佳选择 经济适用房与商品房转换是一个需要仔细考虑的问题。从经济效益的角度来看，这种转换可能是一个明智的选择。经济适用房在购买时价格相对较低，但随着时间的推移，其市场价值可能会上涨。将其转换为商品房可以让房产价值进一步增长，有利于投资回报。此外，商品房在出售时也更容易吸引更多的购买者，提高出售速度和价格。然而，转换过程中也存在风险和成本，如转换手续费、装修费用等。因此，在做出决策前，需要综合考虑当前市场情况、个人财务状况和未来发展预期等因素，以确保经济适用房与商品房转换能够带来最佳的经济效益。 结语 经济适用房与商品房转换需综合考虑各方面因素。转换方式包括交易和赠与，前者仅需补交综合地价款和契税，费用较低；后者需要评估房产价值并公证赠与，费用较高。从经济效益角度看，转换为商品房可增加房产价值、吸引购买者，但需考虑转换手续费、装修等成本。在决策前，应综合考虑市场情况、财务状况和未来预期，确保实现最佳经济效益。 法律依据 《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
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