| 释义 |
购房人因开发商欺诈行为而签订违背真实意思的房屋买卖合同，可以通过诉讼行使撤销权。但撤销权的行使受限于除斥期间，超过期限未行使则撤销权消失。购房人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内向法院提起诉讼，否则撤销权消失。未在五年内行使撤销权的，撤销权同样消失。
法律分析
开发商以欺诈手段，使购房人在违背真实意思的情况下订立了商品房买卖合同的，买受人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。但是撤销权的行使受到除斥期间的限制，并且只能通过诉讼的方式行使。如果超过期限不行使，撤销权消灭。买受人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内向法院起诉。自行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
拓展延伸
揭露开发商欺诈行为的常见手段
开发商欺诈业主的常见手段包括虚假宣传、隐瞒信息、捏造合同条款、违约行为等。虚假宣传是开发商常用的手法之一，他们可能夸大项目优势、虚构项目进度等，以吸引购房者。同时，开发商也可能隐瞒关键信息，如项目存在的法律风险、土地纠纷等，使购房者陷入被动。另外，开发商还可能捏造合同条款，以获取不合理的利益，如擅自增加装修费用、调整房屋面积等。更甚者，一些开发商可能会违约，拖延交房时间或者不按合同约定交付房屋。揭露这些开发商欺诈行为的目的是保护购房者的权益，促进公平、诚信的房地产交易环境的建立。
结语
购房者在面对开发商欺诈时，有权利通过法律途径撤销商品房买卖合同。然而，撤销权的行使受到时间限制，必须在除斥期间内通过诉讼方式进行。购房者应当及时行使撤销权，否则撤销权将消失。常见的开发商欺诈手段包括虚假宣传、隐瞒信息、捏造合同条款和违约行为等。揭露这些欺诈行为的目的是保护购房者的权益，促进公平、诚信的房地产交易环境的建立。购房者应当保持警惕，及时维护自己的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
|