| 问题 | 怕房东要是违约了怎么办 |
| 释义 | 怕房东要是违约了的解决办法如下： 1、房东构成根本违约的，租客可以选择解除合同，并由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金；租客拒绝行使合同解除权的，可以根据租赁协议的内容要求房东继续履行并采取相应的补救措施。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任，在这种情况下，租客可以找调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。 2、房东不构成根本违约的，租客有权要求房东承担违约责任，违约责任的承担方式应当根据合同的约定以及具体的违约行为确定，可能是修理、重做、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 房东违约方式及处理： 1、房东因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付承租人本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如承租人要求房东继续履行合同的，房东每逾期交房一日，则每日应向承租人支付月租金0.5%的滞纳金。 3、由于房东未及时履行维修义务或情况紧急，承租人组织维修的，房东应支付承租人费用或折抵租金，但承租人应提供有效凭证。 4、房东违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向承租人支付违约金，若支付的违约金不足弥补承租人损失的，房东还应该承担赔偿责任。 5、房东因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，房东应赔偿承租人损失。 6、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的，承租人可以解除合同，出租人需赔偿承租人损失。 综上所述，如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 |
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