| 问题 | 男方买房女方装修离婚怎样办 |
| 释义 | 男方买房女方装修离婚后所有权属于男方。女方用个人财产进行装修时，女方无权要求对其房屋进行分割，男方需要返还装修费用。由于女方婚前用个人财产对其房屋进行装修，是为了双方婚后长期使用该房屋，对该房屋进行装修是一种附加行为。由于房屋装修而增值，男方作为房屋所有人，因女方装修而获利，实际上已占有出资装修部分的所有权。 一、租房合同到期装修费用怎么算 首先，对于装修的问题，承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。如果承租人未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，那么构成恶意添附。承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害，需承担侵权责任。在承租人构成侵权的情况下，承租人非但不得要求出租人对其装修投入进行补偿，相反出租人却可以因恶意装修造成其损失而请求损害赔偿。 其次，对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定： （一）非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理； （二）没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任； （三）装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。 再次，对于租赁合同正常终止，按房屋装修的现存价值为参考给予适当补偿；出租人违约导致合同终止，应根据违约责任原则，由出租人按装修的现存价值予以全额赔偿；承租人违约导致合同终止，装修利益不能享有是承租人自己的违约行为造成，这种损失应由承租人自己承担。 最后，在这里提示各位，在签订房屋租赁合同前最好对装修的相关问题明确约定，以免发生纠纷使双方陷入麻烦的深渊。 二、婚前公积金贷款买的房子婚后算共同财产吗 婚前男方使用公积金贷款买房的，如果该房产仅登记男方个人名字的，该笔首付款属于男方的个人财产，女方无权进行分割；但对于婚后女方和男方共同还贷部分和房产增值部分，属于夫妻双方的共同财产，原则上夫妻双方均等分割。 |
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