| 问题 | 按揭贷款购买房屋如何分割? |
| 释义 | 婚后房产分割涉及婚前购房、婚后购房、一方名义办理按揭等情况。若夫妻一方婚前购房，婚后还按揭款，按揭款及升值部分属夫妻共同财产。婚后共同购房，共同还按揭，房产归谁则由谁还贷款。婚后以一方名义办理按揭，仍属夫妻共同财产。婚后以婚前个人财富购房，需减去婚前财产后再分割。离婚时，若无法协商，可通过法院诉讼解决。法院将根据诉讼请求作出判决。 法律分析 1、婚前买房，婚后还按揭款。 如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割?这种情况下，该房屋的产权归属是属于婚前购买者的但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财富进行分割。 2、婚后购房，共同还按揭。 这种情况下，该房做为夫妻共同财富进行分割，一般是这种房产处置是归谁所有，就由谁归还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的虽然该利自息会实际发生。 3、婚后以一方名义办理按揭。 如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。 4、婚后以婚前个人财富购房。 这种情况下，该房仍依照夫妻共同财富来进行处理，但是处置前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。 离婚的时候大多数是关于夫妻共同财产分割方面的问题，主要想要了解的还就是房产的分割，毕竟房屋的价值相对来说是比较大的，所以在这种情况之下的话，就要考虑到房屋是否有贷款。有按揭贷款的情况之下，需要将这个因素考虑进去，然后分割。 离婚的时候，一般情况之下，双方当事人感情是比较恶劣的，所以根本就没有办法冷静的坐在一起，好好的协商解决财产的分割方面的问题，所以在这种状况之下的话，最好还是通过人民法院诉讼的方式来进行解决，人民法院是需要根据诉讼请求来进行不同的判决的。 结语 离婚时，夫妻共同财产分割涉及房产的情况较为复杂。根据具体情况，婚前买房、婚后还按揭款的产权归属属于婚前购买者，但婚后还款部分及升值部分可作为夫妻共同财富分割。婚后共同购房，按揭归谁所有，贷款利息通常不计算。婚后以一方名义办理按揭，房屋属于夫妻共同财产。婚后以婚前个人财富购房，需先扣除婚前个人财产金额。离婚时，建议通过诉讼解决财产分割，法院将根据请求作出判决。请注意，离婚时双方感情恶劣，建议通过法院诉讼解决分割问题。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 |
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