| 问题 | 土地承包人的资格要求是什么？ |
| 释义 | 农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包人是本集体经济组织的成员若由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意并报乡（镇）人民政府批准。 土地承包经营权性质是什么 土地承包经营权的法律性质立法上主要有两种： 一种是物权性质的土地承包经营权包括： (1)通过家庭承包的方式取得物权性质的土地承包经营权; (2)“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书”确认承包方的土地承包经营权承包方即享有物权性质的土地承包经营权。 另一种是债权性质的土地承包经营权即以其他方式承包农村土地未取得土地承包经营权证或者林权证等证书承包方只享有债权性质的土地承包经营权“以其他形式承包的土地实行债权保护当事人的权利义务、承包期和承包费等均由合同议定承包期内当事人也可以通过协商予以变更”。 集体土地承包经营权的特征是什么? 集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。 1、承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。 2、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营的由发包人与承包人订立承包合同约定双方的权利和义务。 3、承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。 4、承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用收益集体所有或国家所有的土地等生产资料的权利。 5、承包经营权是有一定期限的权利。 土地承包经营权共有人的含义是什么 依照《中华人民共和国农村土地承包法》第二章之规定土地承包是以家庭为单位进行的只要是家庭成员均为土地承包经营权的共有人。 但在获得土地承包经营权之后家庭中增加的人口要由家庭中达成共识确定其承包经营权并向乡镇农业承包合同委员会申报登记为共有人才合法。 承包方土地承包经营权共有人应以二轮土地承包时家庭实际人口为基础已死亡或户口迁出的(如出嫁女、在校大学生、现役军人等)应在备注栏标注清楚。 土地使用权和承包经营权的性质一样吗 1、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人以及三资企业凡具备法定条件者依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利； 2、土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权权利内容由合同约定。 土地使用权是指以交租金方式获得土地使用权与经营没关系收益也可以独占;承包经营权是指使用土地经营获利后与发包方分成收益。 土地承包经营权证的办理流程是什么? 土地承包经营权证办理流程： 一、土地承包合同生效后发包方应在30个工作日内将土地承包方案、承包方以及承包土地的详细情况、土地承包合同等材料报乡(镇)人民政府农村经营管理部门。 二、乡(镇)人民政府农村经营管理部门对发包方报送的材料予以初审。材料符合规定的及时登记造册由乡(镇)人民政府向县级以上地方人民政府提出颁发农村土地承包经营权证的书面申请;材料不符合规定的应在15个工作日内补正。 三、县级以上地方人民政府农政主管部门对乡(镇)人民政府报送的申请材料予以审核。申请材料符合规定的编制农村土地承包经营权证登记簿报同级人民政府颁发农村土地承包经营权证;申请材料不符合规定的书面通知乡(镇)人民政府补正。 四、乡(镇)人民政府农村经营管理部门领取农村土地承包经营权证后应在30个工作日内将农村土地承包经营权证发给承包方。发包方不得为承包方保存农村土地承包经营权证。 该内容由 唐凤媛律师 和 律说律答 共创回答 |
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