| 释义 |
以房屋权属抵债征收契税。以房产抵消债务属于取得经济利益的清偿形式，土地、房屋发生权属转移，抵债双方需要按照签订的合同以及所确定价格3—5％的比例缴纳契税。
一、契税征收时间规定
一般情况下，贷款批下来之后开发商打会电话交房，契税一般都在这个时候交，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
二、继承房产费用怎么算啊
1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的规定比例来收取。2、房产评估费用：这个需要根据实际情况而定，有的地方就会根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。3、房地产继承过户税费：由房屋评估价的合同印花税、登记费权证印花税组成。4、契税：法定继承人继承房产免征契税，如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，则需要缴纳契税。
三、法院判决如何缴纳契税
法院判决根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移，纳税人不能取得销售不动产发票的，可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报，税务机关应予受理。判决执行的土地产权发生转移的需要缴纳契税，产权未发生转移的不需要缴纳契税。契税以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，在签订土地权属转移合同的当天或者取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天交纳。
【本文关联的相关法律依据】
《契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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