| 问题 | 以抵债形式过户的房产需要缴纳什么税？ |
| 释义 | 商业房屋交易涉及多项税费，包括契税、销售不动产营业税、土地增值税、所得税和印花税等。买方需承担契税和印花税，卖方需承担销售不动产营业税、土地增值税和所得税。同时，申报交易价格时不能明显低于同类房屋的价格，否则需提供评估报告并支付评估费。 法律分析 一、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，馨窝网所需税费如下： 1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担） 2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担） 3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担） 4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担） 5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半） 6、房屋产权登记费： 550.00元。（买方承担） 7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半） 二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.5%的评估费。 拓展延伸 抵债过户的房产如何计算应缴纳的税款？ 抵债过户的房产在计算应缴纳的税款时需要考虑多个因素。首先，需要确定房产的评估价值，这可以通过房产估价机构进行评估。其次，需要确定适用的税率和税法规定。在某些地区，可能存在不同的税率和税法规定，因此要根据具体地区的法律法规进行计算。此外，还需要考虑是否存在特殊的减免或优惠政策，例如首次购房减免等。最后，根据房产的评估价值和适用税率，可以计算出应缴纳的税款金额。建议在进行抵债过户之前，咨询专业的税务律师或税务顾问，以确保遵守相关法律法规并正确计算税款。 结语 在商业房屋交易中，无论卖房人取得房屋产权时间是否超过五年，办理房屋产权过户时都需要缴纳一系列的税费。买卖双方需承担契税、印花税等费用，卖方还需缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税等。此外，申报房屋交易价格时应避免明显低于同类房屋的交易价格，以免引起税务部门的关注。在抵债过户前，建议咨询专业的税务律师或税务顾问，确保遵守相关法律法规并正确计算税款。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 |
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