| 问题 | 2023年最新标准 |
| 释义 | 2022年房屋过户费用最新政策概述：契税按成交价格征收，个人购买自住房契税减半，拆迁居民购置二手房免征部分契税；土地收益金为成交价的2%，卖方承担；印花税为成交价的1‰，交易双方各承担一半；交易手续服务费按房屋类型收取，买卖双方各承担一半；核档费为50元/宗；营业税暂定减免政策；登记费为80元/套，买方承担；个人所得税根据房屋成交价格计征，未提供原购房发票按已成交价格的1%征收，卖方承担。 法律分析 2022年房屋过户费用最新政策如下： 1、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担；契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。 2、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担； 3、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半； 4、交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半； 5、核档费：50元/宗； 6、营业税及附加：新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策； 7、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担； 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征，未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，卖方承担。 结语 根据2022年房屋过户费用最新政策，契税税率为3%，个人购买自用普通住宅契税税率减半为1.5%。拆迁居民购置二手房，免征契税部分相当于拆迁补偿款，超过部分征收契税由买方承担。土地收益金为房改房、经济适用房、安居工程房买卖时收取，按成交价的2%计征，卖方承担。印花税税率为1‰，交易双方各承担一半。交易手续服务费为住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。其他费用包括核档费、营业税及附加、登记费和个人所得税。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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