| 问题 | 购买二手房时如何签署网签合同？ |
| 释义 | 购房需注意房屋情况、钱款支付和违约责任。房屋情况包括基本信息、权属和交付。钱款支付需约定价格、付款方式和税费规定。违约责任约定了逾期交房和付款的赔偿，以及房屋出卖给第三人和权属转移登记的约定。 法律分析 一、关于房屋情况有哪些需注意? 1.房屋基本情况：应根据房产证的登记日期，如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。 2.房屋权属情况： (1)房屋性质：对于房屋的性质，应确定好是商品房、已购公房、一类经适房还是二类经适房。 (2)抵押情况：房屋是否存在抵押。 (3)租赁情况：房屋是否被出卖人出租。 3.房屋产权及具体状况的承诺 关于房屋产权及具体状况，卖方有责任核实并确保真实性。 4.房屋的交付 约定好房屋的交付时间，同时对房屋内的归属物品也应约定好。 二、钱款支付等是如何约定的? 1.成交价格、付款方式及资金划转方式 (1)房屋成交价格：房屋成交价格为网签价格，落实到合同中才具有法律效力。 (2)贷款的约定：如果约定的贷款未获得批准，则买方可继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。 (3)关于付款方式 通过中介交易的二手房，需通过住建委进行资金监管。 2.税、费相关规定 买卖双方应按照国家的相关规定缴纳各项税、费，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付违约金。 三、关于违约责任是如何约定的? 1.违约责任：卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。 2.房屋出卖第三人：卖方将房子卖给第三人，导致买方不能取得房产证，则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。 3.权属转移登记的约定 (1)未及时过户：因卖方的责任导致买方未能按时过户，则买方有权退房，不退房的，卖方也应赔付买方违约金。 (2)未及时迁出户口：卖方若没有及时将户口迁出，则应向买方支付违约金。 结语 针对房屋情况的注意事项，包括填写真实有效的基本信息、确认房屋权属情况和承诺产权及具体状况的真实性。针对钱款支付等方面的约定，需要明确成交价格、付款方式和资金划转方式，并遵守相关税费规定。违约责任方面，卖方逾期交房或买方逾期付款都应赔付对方违约金。若卖方将房屋卖给第三人导致买方无法取得房产证，则买方有权退房并要求退还全部已付房款、支付利息和违约金。未及时过户或迁出户口也会涉及相应的违约金赔偿。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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