| 问题 | 夫妻购房合同可以代签吗 |
| 释义 | 购房合同夫妻双方可以代签，因为婚姻续存期内取得的房产属于夫妻共同房产，双方都拥有产权。但是如果丈夫出资给妻子买房并约定房产属于妻子所有的，妻子作为受房者，必须亲自到场签合同，而不能代签。 一、婚前房屋作为遗产应该怎样分割和继承？ 1、婚前房产属于配偶个人财产，如果离婚，此房产不属于双方的共同财产，不参与双方的共同财产分割；但如果配偶过世，配偶的另一方属于第一继承人，充分拥有继承权。除非丈夫生前有遗嘱明确不给妻子。 2、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的情形。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。 当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。继承时可以先分出补偿另一方的部分在进行继承。 二、丈夫欠债妻子有义务还吗 丈夫欠债妻子是否有义务偿还，需要具体分析。在夫妻关系存续期间的债务，属于夫妻共同债务，应当由夫妻共同偿还。但是以下债务妻子不必偿还： 1、丈夫因为赌博吸毒等非法行为而欠下的债务； 2、虚构共同债务，骗取共同财产； 3、夫妻之间有财产独立的约定，债权人也知道的。 对于夫妻共同债务，夫妻双方可以协商归还。 三、丈夫婚前有套房妻子婚后买房算二套房吗? 丈夫婚前有套房，如果进行房产登记了，妻子婚后买房算二套房。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产但婚前贷款买的房人均面积不超过22平，符合改善住房标准，婚后买房则按首套房来算。不过后者婚后的房产需要再次贷款的话，则按二套房的标准来执行。因为目前所有的银行，除了看贷款申请人名下的房子，还看贷款记录，即使贷款者名下没有住房，或是将房子出售了，但只要有过一次贷款记录，再次申请房贷，则会被认定为二套房。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 《中华人民共和国民法典》第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 |
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