| 问题 | 二手房的质量问题如何 |
| 释义 | 二手房会有的质量问题有： 1、房屋结构，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要； 2、应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实； 3、对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致； 4、供水、供电工程是否符合要求等。 一、注重施工图纸 审核施工图纸的审查是技术准备工作的一项重要内容，能否保证消防安装工程顺利实施，关键取决于在施工之前要彻底解决好在图中存在的问题。按照消防施工的特点，主要解决好如下问题： 1、设计图纸是否符合国家及有关的技术政策、经济政策和有关的规定； 2、设计是否符合施工技术装备条件，如需要特殊技术措施时，技术上有无困难，能否保证安全施工； 3、有无特殊材料(包括新材料)要求，其品种、规格、数量能否满足要求； 4、建筑、结构与设备、管线有无矛盾，设备层尺寸及管井、楼层厚度是否满足安装要求； 5、图纸说明施工齐全、清楚、明白； 6、图纸上尺寸、坐标、标高及管线交叉点、连接点是否相符； 7、器具安装、设备安装基础、空间是否合适； 8、尺寸、标高位置是否正确； 9、管道材质、做法、连接是否合理； 10、各种管道、器具、设备固定方式及卡架形式是否满足要求； 11、结构是否牢固；各种试压、测试、检验标准是否明确； 总之、图纸会审前必须把图纸弄清、吃透，彻底解决存在的实际问题，为施工顺利的进行打下基础。 二、退房的法定条件包括什么 退房的法定条件包括以下几种点： 1、购房合同无效：开发商无权处分该房产，开发商存在欺诈行为； 2、套型误差：预售房屋按套房计价，套房类型与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定误差范围，合同未约定处理方式的，买方可退房； 3、面积误差：房屋实际交付面积超过原合同规定误差比绝对值百分之三的； 4、规划变更，设计导致退房：未经有关部门批准，开发商擅自改变房屋结构及合同约定的配套环境的；未经买方批准，开发商改变房屋结构的； 5、质量不合格：房屋主体结构质量不合格，经委托工程质量检验机构按照有关规定核实的，买受人有权退房。 当上述情况之一发生时，买方选择退房，相关违约赔偿责任由开发商承担。开发商不同意退房的，买受人可以向有管辖权的人民法院起诉。 三、房屋质量检查主要包括什么方面 房屋质量检查主要包括：检查房屋地面和顶上是否有裂缝，若裂缝与房屋横梁平行，虽属于质量问题，但基本没有危险，可修补，若裂缝与房屋横梁呈45度角或直角，则房屋存在结构性质量问题，有危险；从房屋四周角度及远近观察检查房屋是否倾斜，可请专业人士检测；检查房屋地面、顶上和墙面是否渗水，特别是厨房、阳台、卫生间。 |
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