| 问题 | 合同终止：主合同履行完毕后是否需要解除？ |
| 释义 | 担保合同与主合同的关系：主合同履行完毕后，主债务已履行的情况下，从合同不需要解除，从合同会终止。保证人的责任起始点是主债务履行期届满时开始计算，如果主合同没有约定履行期限，债权人可以提出合理的宽限期，此后保证期间起算。根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同履行期限不明确时，债务人和债权人可以随时履行义务，但需给对方一定宽限期。 法律分析 一、主合同履行完毕从合同是否需解除 担保合同是主债权合同的从合同，主合同履行完毕后，主债务已经履行的，从合同不需要解除，从合同会终止。 《中华人民共和国民法典》 第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止： (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; (四)债权人免除债务; (五)债权债务同归于一人; (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 二、主合同对主债务履行期限有约定吗 保证人承担保证责任是以债务人没有履行债务为前提的，保证期间也应当以主债务履行期届满时开始计算。如果债权人和债务人没有约定主债务的履行期，那么保证人承担责任的起始点就难以确定。根据我国民法典的规定，合同的履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但是，应当给对方必要的准备时间，即一定的宽限期。 债权人提出合理的宽限期后，就会使原来不明确的主债务履行期得以确定，也使保证期间的起算点可以明确。因此，主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，担保合同是主债权合同的从合同，主合同履行完毕后，从合同不需要解除，会自动终止。债权债务的终止情形包括债务已经履行、债务相互抵销、债务人提存标的物、债权人免除债务等情形。对于主合同没有约定履行期限的情况，债务人可以随时履行义务，债权人也可以随时要求履行，但需给对方必要的准备时间，即宽限期。保证期间则从债权人要求履行义务的宽限期届满之日起计算。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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