| 问题 | 住房公积金贷款利息高吗 |
| 释义 | 现行公积金贷款利率为五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。 住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下： 公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，您每个月需要还款的利息也就不一样的。 例如：您的公积金贷款17万元，贷20年计算，分两种情况： 一、住房公积金贷款等额本金计算公式： 等额本金还款计算器(按首付比例20%来计算) 等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率通过公积金贷款计算器计算，可得您首期还款额是1345.83元，所要支付的还款总额是 246818. 75，利息总额是76818.75元，平均到每个月也就是320.078125元。 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。 二、住房公积金贷款等额本息计算公式： 住房公积金贷款利息高吗？利息计算有两种方式。等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 等额本息还款计算器(公积金贷款年利率是4.50%) 通过公积金贷款计算器计算，可得您月均还款额是1075.50元，所要支付的还款总额是 258120. 95，利息总额是88120.95元，平均到每个月也就是367.0170625元; 此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。 |
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