| 问题 | 确保双方权益的保障 |
| 释义 | 房屋租赁合同的主旨是，只要符合双方真实意愿且不违反法律和社会公共利益，即为生效合同。合同签字后即可生效，不需要公证，但双方可选择公证以增强合同效力。合同需备案于房管部门以便管理。一般租期为一年，但实际租期可灵活变动。若租期超过一年，可在合同中约定提前预约续签合同。 法律分析 房屋租赁合同只要是双方真是的意愿，不违反发表法律或社会公共利益就是生效合同。房屋租赁合同在双方签字后就可生效，不需要公证，但双方愿意公证的话也可以，公证以后会让合同更生效。虽然房屋租赁合同不要公证，但需要到房管部门备案，更为方便管理。目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。 拓展延伸 维护合同履行的有效性 维护合同履行的有效性是指通过各种措施和手段，确保合同各方按照约定的条款和条件履行其义务，并保障其权益不受损害。在现实生活中，合同的有效性受到各种因素的影响，如合同条款的明确性、合同的履行情况、法律法规的变化等。为维护合同履行的有效性，需要依法制定合同、明确双方权益和义务、加强履行监督、解决争议纠纷等。只有确保合同有效履行，才能维护各方的合法权益，促进经济交流与合作的健康发展。 结语 房屋租赁合同的有效性是基于双方真实意愿且不违反法律和公共利益。签字即生效，公证可增强效力，备案方便管理。租期不固定，可约定提前预约续签。维护合同履行有效性需明确条款、监督履行、解决争议，以保障各方合法权益，促进经济合作健康发展。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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