| 释义 |
法律主观：
1、首先需要有婚后的共同房产才涉及到 离婚分割房产 问题。 2、如果是共同房产，那么房产证上需要有2个人的名字，才能证明是 夫妻共同财产 。 3、共同财产，按照人数的多少，平均分配， 夫妻的共同财产 ，那么就需要按照2个人，对房产进行估价，然后评价分配。如何处理 夫妻共同房产 中的房屋价值及归属无法达成协议的问题。 （一）双方均主张 房屋所有权 并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
法律客观：
《 民法典 》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一） 工资 、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三） 知识产权 的收益； （四） 继承 或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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