| 问题 | 房屋安全鉴定标准？ |
| 释义 | 房屋安全鉴定标准如下： 1．结构承载力是否能满足正常使用要求，是否有腐朽危险点，房屋结构是否安全。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 2．个别结构处于危险状态是否影响主体结构，是否能满足正常使用要求。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 一、常见的房屋安全检测鉴定方法 常见的房屋安全检测鉴定方法有如下几种： 1．房屋安全性鉴定 检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。 2．房屋正常使用性鉴定 该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。 3．房屋改建结构的安全鉴定 此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。 4．房屋构件的安全鉴定 此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。 5．危险房屋及房屋完损鉴定 这类鉴定应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。 二、房屋被鉴定为危房要如何处理 房屋被鉴定为危房的处理需要分如下几种不同的情况： 1．危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。 2．对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。 3．对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。 |
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