| 问题 | 不得超过多少年？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋租赁合同中租赁期限的规定。租赁期限在房屋租赁后签订时,不得超过20年。如果租赁期限超过20年,超出部分被视为无效。房屋租赁合同的最长期限为20年。如果续订租赁合同,租赁期限也不得超过20年。此外,租赁期限超过20年时,只有超过20年部分租赁期限无效,即租赁期限按20年计算。如果是租赁期限为六个月以上的,房屋租赁合同要以书面形式订立,且约定的内容不得违法法律或行政法规的强制性规定。 法律分析 如果房屋租赁合同是在房屋租赁后签订的，那么房屋租赁的期限不得超过20年。如果租赁期限超过20年，那么超出部分将被视为无效。 一、房屋租赁合同最长可以签多久内 房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 ①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年。 ②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 ③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。 二、房屋租赁合同规定怎么写 如果是租赁期限为六个月以上的，房屋租赁合同要以书面形式订立；就约定的内容而言，要注意：合同的当事人应当是完全民事行为能力人；约定的内容不得违法法律或者行政法规的强制性规定；租赁期间不得超过20年，超过的部分无效。 拓展延伸 什么是不定期租赁合同 不定期房屋租赁合同是指当事人未约定租赁期限、租赁期限不明确或者租赁期限不符合法律强制性规定的房屋租赁合同。不定期租赁合同的法律后果为承租人可随时通知出租人解除不定期租赁合同，出租人也可以随时限制解除不定期租赁合同，但应在合理期限前通知承租人，并给予承租人合理搬出租屋的期限。租赁期限不得超过二十年，超过20年的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 结语 房屋租赁合同的有效期限最长为20年，若超过20年，则超出部分视为无效。在签订租赁合同时，应以书面形式订立，并注意合同内容不得违法法律或行政法规的强制性规定，租赁期限不得超过20年。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 |
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