| 问题 | 公积金贷款年限 房龄 |
| 释义 | 公积金贷款对一手房的房龄没有要求，但是对二手房有房龄要求。具体要求如下：1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；3、二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。 一、怎么办理二手房贷款呢 办理二手房贷款首先要经借款银行的同意，因为卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押；然后在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。 二、公积金贷款最多能贷多少 公积金贷款最多能贷多少，需要根据当地的公基金管理中心决定，具体如下： 1、一般一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元； 2、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。 一、公积金的贷款期限如下： 1、如果是一手房，则贷款期限不超过30年； 2、如果是购买二手房，则贷款期限不得超过15年； 3、如果贷款用于个人建设、装修、大修自住住房的，公积金贷款期限不得超过15年。 二、住房公积金的还款方式如下： 1、借款人带还款金额到贷款银行直接还款； 2、借款人用网络银行转账的方式，直接把还款金额划入还款账户； 3、借款人在还款时，购房贷款可申请提取公积金以公积金来还贷款； 4、由于每年利率不同，按本身情况，能改公积金贷款还款金额； 5、借款人用公积金贷款后，借款人根据经济情况，提前把贷款和利息一次性还清或部分还款。 总之，一般一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元；两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。对于需要还款的借款人，可以带还款金额到贷款银行直接还款，同时也可以用网络银行转账的方式，直接把还款金额划入还款账户。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 |
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