| 问题 | 公积金贷款有购房合同吗 |
| 释义 | 可以的。办理个人住房公积金贷款的流程： 1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表; 2、中心审批后向申请人发放委托通知书; 3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续; 4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章; 5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处办理抵押登记。 一、公积金贷款的流程是怎样的呢？ （一）申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70％，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。 （二）申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种： 1、由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保； 2、财产抵押担保加购房综合保险； 3、财产抵押担保； 4、连带责任保证担保。 （三）提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括： 1、有效居留证明； 2、购买住房的合同或意向书等有关证明文件； 3、借款人所在单位同意贷款的信函； 4、管理中心要求提供的其他材料。 （四）初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。 （五）调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。 （六）签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括： 1、如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同； 2、如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。 （七）划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。 按揭贷款的时候，如果自己有公积金的话，其实此时可以考虑通过公积金贷款的方式来向银行申请贷款，当然这需要符合规定的条件才行。而不管是购买新房还是二手房，其实都是可以看看能不能申请公积金贷款，这个时候看的是申请人的条件，一般不会管是购买什么性质的房屋。 二、住房公积金还房贷是怎样的流程 住房公积金还房贷的流程如下： 1.申请人本人持购房资料（商品房买卖合同、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续； 2.上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行； 3.委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订借款合同、抵押合同； 4.借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取房屋他项权证； 5.借款人持房屋他项权证原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具放款通知书； 6.借款人持房屋他项权证原件及复印件一份、放款通知书到委托银行办理贷款发放手续。 【本文关联的相关法律依据】 《经济适用住房管理办法》 第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。 |
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