| 问题 | 物业归哪个部门管,物业费包括哪些 |
| 释义 | 物业归哪个部门管？物业由物业管理处进行管理，具体归属于城市管理局或国土资源与房屋管理局。物业管理涵盖建筑物内外的公共设备、场地、绿化、道路等，以及建筑物的公共部位。物业费包括绿化管理费、保安费、清洁卫生费、物业管理企业固定资产折旧率、公共设施设备日常运行维修及保养费、工作人员的工资和福利费等。当与物业无法协调一致时，可寻求物业管理处的救济。 法律分析 一、物业归哪个部门管 物业公司归物业管理处管，物业管理处有些城市设在城市管理局，有些设在国土资源与房屋管理局。物业管理主要包括： 建筑物内、外的公共设备及相关场地、绿化、道路等，也包括建筑物的公共部位，如： 基础、承重墙体、楼板、屋顶、走廊通道等都在小区物业管辖范围内。 二、物业费包括哪些 1、绿化管理费绿化管理费也就是指小区内部绿化的养护费用，包括绿化用水费、工具费、劳保用品费、杂草清运费等。 2、保安费保安费一般是针对封闭式小区来收取，包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房等。 3、清洁卫生费一般包括垃圾外运费、清洁工具、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费等其他费用。 4、物业管理企业固定资产折旧率物业管理固定资产包含通讯设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般是5年。 6、公共设施、设备日常运行维修及保养费物业费还包括电气、燃气、消防设备的维修保养费，以及公共照明费、易损件更新准备金等。 7、工作人员的工资和福利费最后，物业费还包括物业人员的工资、加班费、福利费和服装费等，但不包括管理、服务人员的奖金。 以上知识就是对“物业归哪个部门管”这一问题进行的解答，可见我国相关法律明确规定了物业由物业管理处进行管理，因此当我们与物业无法协调一致时，可以去物业管理处寻求救济。 结语 物业归哪个部门管，根据我国相关法律明确规定，物业由物业管理处进行管理。因此，当与物业无法协调一致时，我们可以寻求物业管理处的救济。物业管理范围包括建筑物内外的公共设备、场地、绿化、道路等，以及建筑物的公共部位。物业费包括绿化管理费、保安费、清洁卫生费、物业管理企业固定资产折旧率、公共设施设备日常运行维修及保养费，以及工作人员的工资和福利费等。如有需求，请前往物业管理处咨询。 法律依据 物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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