| 问题 | 物业公司用水用电应该谁承担 |
| 释义 | 一、物业公司用水用电应该谁承担 实质上是业主与供水、供电部门之间发生关系，物业公司为了共用设施设备的正常运转，共用部分发生的水电只能向业主代为征收。 法律依据： 《物业管理条例》 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。 第五十六条违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。 二、物业有权利停水停电吗 物业没有权利停水停电。物业公司并非供用电合同、供用水合同的当事人，基于合同相对性原则，物业公司并不享有供电人、供水人的合同权利。故未经供电、供水公用事业单位、业主或者司法、行政授权，物业公司不得以业主欠缴物业费作为停电、停水的理由。 三、物业公司将房屋用于提供维修，由谁承担屋顶维修的责任？ 屋顶的维修责任应当该幢住宅楼的业主共同承担维修责任，属于住宅专项维修资金的使用范围。用于物业小区共用部位、共用设施设备维修费用，应由全体相关业主共同承担维修项目费用。使用专项维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。根据《住宅专项维修资金管理办法》第四条规定，住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。因此，您反映的屋顶维修问题应由该幢住宅楼的业主共同决策由谁来维修、如何使用维修资金。该幢住宅楼的业主可以共同委托具备专业资质的企业维修，业主也可以共同委托七星花园物业公司组织维修工作。业主委托七星花园物业公司组织维修的相关费用解决办法：已交纳住宅专项维修资金的业主所承担相应分摊的屋顶维修费，可从业主住宅专项维修资金账户中支付。 |
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