| 问题 | 经营性房屋的租赁管理规范是什么？ |
| 释义 | 住宅用房和经营性房屋的租赁有明显区别。住宅租赁需遵循国家和城市政府规定的租金标准，维修责任由出租人承担，违约闲置住房可被终止合同。经营性房屋租赁则可协商租金，维修责任和闲置无相关规定。 法律分析 经营性房屋，例如，写字楼、商铺、酒店、购物中心等。 住宅用房和经营性房屋的租赁的区别 经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。住宅的用途主要是生活居住，经营性用房的用途主要是经营性活动。 我国对住宅用房和生产。经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产。经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 具体来说，住宅用房和经营性房屋的租赁有以下不同： 1.租金标准不同。住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。 2.修缮责任不同。住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故其维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由承租人进行维修，或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修。 3.违约责任不同。公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。公有经营性房屋的租赁无此规定，只要承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于承租人的权利。 结语 住宅用房和经营性房屋的租赁在租金标准、修缮责任和违约责任等方面存在明显差异。住宅用房的租金需遵循国家和城市政府规定，而经营性房屋的租赁价格可由双方协商确定。修缮责任上，住宅用房的自然损坏由出租人负责维修，而经营性房屋的维修责任则可在合同中约定。违约责任方面，住宅用房若闲置超过规定期限，出租人可终止合同，而经营性房屋的闲置与承租人权利无关。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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